近日筆者解除一個客戶趙女士，想用款90萬，由於趙女士平時愛好古玩字畫，在典當行看中了一幅字畫，但是由於競爭激烈，很多人都想買這幅字畫，趙女士為了得到自己的心儀之物，於是趙女士先交了個定金並且簽署了買賣合同。由於著急用錢，於是考慮到用自己的房產做抵押消費貸款。谘詢筆者。趙女士在某大學就職任教授，自己的這套房子是單位之前分的福利房，於是趙女士拿著房產證來到我公司谘詢，房產正上明確寫著經濟適用房，日期為2008年1月，根據現有的銀行政策此類房產，已經滿五年且可以正常交易，但是筆者仔細詢問，才知道是單位分的房子，於是筆者建議客戶把原購房合同找出來仔細看看，事後趙女士找到了原購房合同，經過筆者仔細閱讀發現此類房產有可能是央產房中的經濟適用房，此類房產不管是用於抵押貸款還是買賣，都需要出示由央產辦公室出具的央產房上市證明，否則都是不能抵押也不能出售的，因為此類房產單位有優先回購權。趙女士不甘心同時也谘詢了其他的貸款機構，均告知可以正常做抵押貸款，於是趙女士便找到其他機構辦理了抵押貸款，此房產經過了評估，麵簽，銀行批貸了，但是由於缺少央產房上市證明無法辦理抵押登記銀行無法實現抵押權，所以，無法放款，趙女士又找到筆者說能不能幫忙想辦法，因為之前耽誤的時間太長了，合同約定時間馬上就到了，趙女士非常著急，向筆者求助，筆者給趙女士詳細分析自身情況，通過抵押貸款融資的可能性基本為0了，筆者根據客戶的情況為其選擇了無抵押信用貸款，一周時間即為趙女士拿到資金如期履行了買賣合同。但是趙女士委托辦理抵押貸款的公司以趙女士自身原因不能抵押為由，決絕退還趙女士繳納的貸款服務費，最後雙方對付公堂。通過此案例不難看出:
